学区房升温带动北京二手房换房速率提高

向阳区最受买房者喜爱

“从最近几年北京二手房市集施展看，金九银十事后，一直到春节之前，都是二手房的成交小岑岭。”多位二手房销售东谈主员对中国证券报记者示意，“最近成交量一直很大，一方面和临连年底急售客户数目较多相关，另一方面和换房客户积极入市相关。”

上述销售东谈主员对中国证券报记者响应，受疫情影响，出洋留学数目骤减，近期北京地区学区房升温明显，胜仗带动北京二手房市集换房速率提高。

“学区房量价王人升，才会激勉换房客户积极参与，北京地区学区房跟风情愫相比明显。若是学区房降温，反而会激勉好多家长测度策略会变，不敢动手。”从事学区房销售多年的二手房中介东谈主员李亮（假名）对中国证券报记者示意。

贝壳找房数据露馅，2020年北京二手房市集韧性诞生，全市成交量保捏增长，价钱不绝持重。不同区域的二手房小区呈现不同特征。其中，石景山区、向阳区、海淀区、昌平区、西城区的多个小区年内成交套数跨越40套。昌平沙河、石景山古城、西城区阜成门片区的部分小区年内成交套数跨越60套，这就意味着，这些小区每月成交套数均值跨越5套。而加价预期中，海淀万柳、海淀五谈口、昌平回龙不雅成为业主挂牌价钱预期涨幅最高的片区。

“60泛泛米的小户型是成交主力。”贝壳找房相关崇敬东谈主指出，“北京供应量较大的二手房小区主要集会在昌平区天通苑商圈，加价预期较强的小区主要散播在海淀区及昌平区，议价空间相比大的则主要位于顺义、丰台等片区。买房者激情较多的地区主要散播执政阳区，其房钱报酬率亦然最高的。”

分区域来看，上周向阳区成交量再度位居榜首，成交面积达到3.4万泛泛米，成交均价为54509元/泛泛米，位居第二、三位的区域差异为大兴区和昌平区，成交面积差异为2.6万泛泛米及2.3万泛泛米，这三个区域成交量占全体成交量的40%。